2018年下半年中国房地产市场六大趋势走向!

发稿单位:暂无 发布时间:2018-08-28 点击:618

   随着美股高位巨震、全球利率上扬,被投资者公认世界三个体量最大最坚硬的资产泡沫:美国股市、日本债券和中国房地产,前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。很多朋友开始担忧中国房地产,特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下,中国房地产市场还能坚挺多久?


金沙澳门官网网址

   几百年的全球金融史告诉我们,十次危机九次地产。无数人对中国房价的揪心,不仅仅是因为很多人的真实住房刚性需求,更是因为过去两年很多人把身家都压到了房子上面。2008和1998的金融海啸对很多人来讲还没有完全消散,十年一轮回的危机论此时又四面楚歌的萦绕在我们耳边,令每一个中国人内心生畏。

   然而危机如同其字面含义,危险与机遇是彼此相随,相伴相生的。市场现在愈加复杂,政府的顶层设计和调控手段也愈加具有前瞻性和精准性。我们对市场的理解不能再停留在过去的五年十年之中。作为普通老百姓,在分析问题、研究房地产这种大类资产时一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。 

   在理性看待中国房地产市场还能走多远的问题上,必须了解未来中国房地产市场趋势走向,新耀行商业地产收集整理了6大趋势走向:

   1、中国房地产依旧冰火两重天,多地房价居高不下,不降反升,严重伤害了刚需,房地产市场的困局,依然萦绕在每个刚需购房者的心目中。

    2、新一轮货币化安置和棚户区改造的大运动后,房价大范围补涨,但很遗憾,90%以上的城镇房价现在就是中长期的制高点。


金沙澳门官网网址


    3、不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足,而是由于这些城市房屋库存下降后,新增商品房供应相对短缺,导致供给关系中的供给端出现大幅减少,而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速,形成“相对”供不应求。诸如:杭州、成都、南京、武汉、重庆等。

    4、通过金融产品募集资金并且发展长租公寓必定会进入加速度的规模战,面对着高昂的购房置业成本,在买不起房的情况下,未来大家更关心的房租而不是房价。

    5、在土地依旧归政府,土地的升值归政府,银行等金融机构的利润是归属财政部的前提下,中国目前极低的租售比将逐渐逆转,租金上涨的速度未来将远超过房价上涨的速度。

    6、房产壁垒的形成,银行住房信贷的收缩,很多人根本无力购置房产,近15亿中国人,能在一二线城市购置房产的,每年不过一千万户当量而已,所以返乡创业成了很多类似“逃离北上广”人群的首选。

    目前,大家无形中感受到了中国住宅房地产市场已经见顶,虽然在党和政府的高瞻远瞩下,通过各种前瞻性的措施,可以避免中国房地产市场走向泡沫化边缘,但是显然中国房地产市场已经高度饱和,而中国的商业地产市场却是另外一片景象,可以用蓝海来形容,我们暂且把投资商业地产的行为称之为“蓝海行动”。



(来源:搜狐财经)

上一篇:明年起建设工程企业资质将统一实行电子化申报和审批

下一篇:下半年我国住房市场的结构转换与动能变化

官方微博

官方微信

XML 地图 | Sitemap 地图